S skopuškim bratom si deliva hišo, niti centa ne prispeva za vzdrževanje
Pozdravljeni,
z bratom sva solastnika (vsak 50 odstotkov) starejše stanovanjske hiše. Načelno sva se dogovorila, da jaz skrbim za spodnji del hiše, on pa za prvo nadstropje. Problem je, ker brat ne želi sodelovati pri vzdrževanju te hiše, češ da sam zaslužim bolje in da zato ni dolžan prispevati svojega denarja za to.
Ker me je skrbelo, da bo zaradi tega zgornji del hiše začel propadati, sem začel vlagati tudi v ta del, čeprav mi ne bi bilo treba. Glede na bratov nemarni odnos do hiše sem se odločil, da zahtevam delitev hiše, vendar pa se bojim, da bo brat temu nasprotoval, ker bo potem del stroškov padel nanj. Kakšne možnosti imam?
Bralec
Zahtevate lahko povrnitev vlaganj
Zahvaljujem se za vaše vprašanje.
Predvsem je dobro vedeti, da solastniki stroške uporabe, upravljanja in druga bremena, ki se nanašajo na celotno nepremičnino, krijejo v sorazmerju z velikostjo svojih idealnih deležev. Če ste vi v celoti skrbeli tudi za bratov idealni delež, potem imate možnost tudi preko sodišča zahtevati povrnitev svojih vlaganj v njegov del.
Kar se tiče delitve nepremičnine v solastnini, pa je tako: če se z bratom ne bosta mogla sporazumeti glede te delitve, boste lahko zahtevali, da delitev opravi sodišče v nepravdnem postopku.
Pri tem boste lahko predlagali, da dobite v naravi tisti del hiše, za katerega boste izkazali upravičen interes. Brat bi sicer lahko delitvi nasprotoval, vendar pa največ za tri leta in samo v primeru, če bi za to izkazal močnejši interes kot vi, kar pa mu bo težko uspelo, upoštevajoč dejstvo, da doslej ni izpolnjeval svojih obveznosti do te nepremičnine.
Če boste tako presodili, pa lahko sodišču predlagate tudi, da vam pripade celotna nepremičnina, s tem, da brata izplačate. Od te vsote pa lahko seveda odbijete vaša vlaganja v njegov idealni delež.
