Po 38 skupnih letih sem se izselila iz lastnega doma, ker si je našel drugo
Pozdravljeni,
pred tremi meseci sem se po 38 letih skupnega življenja v zunajzakonski skupnosti odselila v najemno stanovanje, ker si je partner našel prijateljico. S partnerjem sva živela v njegovi hiši, ki sva jo v vseh teh letih prenovila in dogradila in imela v lasti vsak polovico.
Leta 2013 si je sin, ki živi z družino v isti hiši, zgradil mansardo v nadstropju, ki ima svoj vhod, tako da nismo imeli nič skupnega razen dvorišča. Sin ni solastnik. Partner se je odločil, da z izročilno pogodbo svojo polovico prenese na sina.
Prosim, objasnite mi, kakšne imam pravice in obveznosti na svoji polovici hiše, kljub temu da tam ne stanujem, imam pa tam stalno bivališče. V hiši imam tudi še vse svoje stvari, ker zdaj živim v opremljenem stanovanju. Ali se v hišo lahko vrnem ali ima partnerjeva izročilna pogodba na moje premoženje kakšen poseben vpliv? Na notarski podpis pogodbe še čakamo.
Prisrčna hvala za odgovor,
Bralka
Preverite, kakšen pravni status ima hiša
Zahvaljujem se za vaše vprašanje. V vprašanju sicer omenjate »partnerjevo« hišo, obenem pa zatrjujete, da sta njena lastnika vsak do polovice. Tu je pomembno razlikovati, ali je partner hišo pridobil še pred začetkom vajine zunajzakonske skupnosti ali pa med njenim trajanjem – od tega je namreč odvisen pravni status te nepremičnine. Če predpostavim, da sta nepremičnino pridobila med trajanjem zunajzakonske skupnosti, gre pri njej za skupno premoženje.
Tako premoženje pripada vama skupaj, kar pomeni, da deleži vsakega od vaju (še) niso določeni. To pomeni, da partner (še) ne more razpolagati s svojim nedoločenim deležem na tem premoženju, zlasti ga ne more odsvojiti ali obremeniti. Šele tedaj, ko bodo dogovorjeni oziroma določeni vajini deleži na tem premoženju, se lahko dogovorita o načinu njegove delitve.
Tedaj se lahko dogovorita tudi to, da postaneta solastnika hiše v sorazmerju z vajinima deležema na skupnem premoženju, in šele po tem dogovoru bo lahko partner svoj solastninski delež odsvojil (denimo sinu).
Situacija je nekoliko drugačna, če gre za partnerjevo posebno premoženje. A tudi v tem primeru velja (tako tudi sodna praksa), če so bila vaša vlaganja v to nepremičnino znatna, da sta s partnerjem na nepremičnini, ki je bila sicer partnerjevo posebno premoženje, ustvarila skupno premoženje, za katero pa veljajo zgoraj opisana pravila (določitev deležev, delitev ipd.).
Ob delitvi skupnega premoženja se vam lahko na račun vašega deleža dodelijo tisti predmeti, ki so namenjeni izključno vaši osebni rabi in niso vaše posebno premoženje. V hišo se sicer lahko kadarkoli vrnete, vse dokler ne bo zaključen postopek delitve skupnega premoženja.
