Stric je delni lastnik naše hiše, živi pa v tujini in se ne zmeni za vzdrževanje
Pozdravljeni,
moj stric je šestinski lastnik hiše, v kateri živimo. Delež je podedoval po očetu, ki je umrl pred več kot 30 leti. Stric se je že v mladosti kmalu odselil v drugo državo in ni nikoli nič prispeval k stroškom.
Želeli smo urediti lastništvo in mu njegov delež izplačati, a je bila cena, ki jo je postavil, občutno previsoka (tudi glede na oceno, ki jo je postavil GURS).
Kaj lahko storimo v tem primeru? Kakšne so naše možnosti? S tem ko hišo obnavljamo, verjetno tudi višamo stričev delež?
Hvala za odgovor in lep pozdrav,
Bralka
Podajte predlog za delitev nepremičnine
Zahvaljujem se za vaše vprašanje. Kar zadeva oceno vrednosti nepremičnin s strani GURS-a, je ta zgolj orientacijskega značaja. Merodajnejša je ocena sodnih cenilcev, ki nepremičnine ocenijo po tržni vrednosti, ki pa je višja od vrednosti, ocenjene s strani GURS-a. Pri tem pa poudarjam, da tudi ocena vrednosti po sodnih cenilcih ni zavezujoča, ampak poda dokončno oceno vrednosti, v primeru, ko se stranke ne strinjajo glede ocene sodnega cenilca ali več njih, šele sodišče v nepravdnem postopku.
Svetujem vam, da podate na sodišče predlog za delitev nepremičnine (hiše), tako, da strica izplačate. Na vaš predlog lahko namreč sodišče odloči, da hiša v celoti pripade vam, pod pogojem, da izplačate druge solastnike (konkretno strica), in sicer tako, da mu plačate sorazmerni del prodajne cene, ki jo določi sodišče.
Ob tem sodišče obvestite tudi glede vaših vlaganj (obnove hiše), ki so povečale tudi vrednost stričevega idealnega deleža, kar bi moralo vplivati tudi na višino vašega izplačila.
