Sestra je izkoristila najino mamo in si skrivaj prisvojila vikend, v katerega sem vlagal
Z družino živim v zgornjem nadstropju hiše mojih staršev. Odkar sva se z ženo poročila, sva vlagala v nepremičnine, katerih lastnika sta moja starša, misleč, da bodo enkrat najine, saj so tudi starši namigovali na to.
Sestra je mlada šla od doma. Starši in jaz smo ji z delom in materialom oziroma denarjem pomagali pri urejanju stanovanja. V nepremičnine staršev ni nikoli nič vlagala. Vsekakor pa sem ji bil pripravljen, ko bi za to prišel čas, po smrti staršev ali ob pravno urejenih premoženjskih zadevah izplačati njen delež.
Zaradi težav, ki jih ima moja mati z alkoholom, smo se v hiši pred dvanajstimi leti sprli. Sestra takrat za mamine težave, čeprav sem ji predlagal skupno reševanje problema, ni imela posluha, prav tako ne oče. Ko je bilo materi jasno povedano, da je njena odvisnost moteča za njeno najbližjo okolico, se je meni in moji družini začela maščevati. Poskrbela je, da je postalo življenje v skupni hiši še bolj naporno. Prišlo je tako daleč, da odnosov s starši in mojo družino sploh ni bilo več. Mamine zelo grde izjave in grdo nagajanje pa smo sčasoma začeli ignorirati, le tako smo lahko preživeli pod skupno streho.
S sestro sva se odtujila. Še več, razmere je izkoristila v svoj prid. Naj opišem, da vikenda, katerega lastnica je mama, najprej nismo mogli več uporabljati, saj nobeni dogovori niso bili možni, mama nam je prepovedala kar koli premikati. Vendar kljub vsemu z objekta nismo ničesar odstranili. Čakali smo na boljše čase. Tam so ostali tudi naši osebni predmeti, darila … Potem ga je z darilno pogodbo podarila sestri, za kar sem po naključju izvedel šele po petih letih. Zadeva se je namreč spretno skrivala, za vpis v zemljiško knjigo je sestra poskrbela šele, ko je to prišlo na dan.
Kljub vsemu mame ne obtožujem, najbolj obtožujem sestro, ki ji je prav prišla mamina šibkost. Mama se je v nekem trenutku odločila, da takšnega načina življenja ne zmore več. Podpisali smo pogodbo o dosmrtnem preživljanju za nepremičnine, ki so še ostale. Prošnje sestri, da bi se pogovorila in bi mi izplačala moj vložek v nepremičnino, katere lastnica je postala na podlagi darilne pogodbe, so neuslišane. Ni mi pripravljena vrniti niti naših popolnoma osebnih stvari.
Sprašujem vas, kakšne so pravne poti za izplačilo vložka v nepremičnino in kako lahko dosežem, da mi sestra vrne naše osebne stvari, ki moji družini veliko pomenijo.
Bralec
Zavračanje povrnitve vložkov v nepremičnino nima nobene pravne osnove
Zahvaljujem se za vaše vprašanje. Ravnanje vaše sestre je seveda moralno zelo sporno in povsem pravilno ste ugotovili, da je izkoristila materino šibkost za pridobivanje lastnih materialnih interesov. Simbolično rečeno se je obnašala kot krokar, ki je planil na svoj plen.
Vendar pa njeno zavračanje povrnitve vaših vložkov v nepremičnino (vikend) nima nobene pravne osnove. Domnevam, da računa na vašo pasivnost oziroma na to, da si zoper njo ne boste upali sprožiti pravnih postopkov. To je seveda hazardna taktika, ki se ne izide vselej, predvsem pa je skregana s pravnimi pravili.
V skladu s 190. členom obligacijskega zakonika imate možnost, da zoper sestro vložite tožbeni zahtevek zaradi neupravičene obogatitve. Kdor je namreč brez pravnega temelja obogaten na škodo drugega, je prejeto dolžan vrniti, če je to mogoče, sicer pa nadomestiti vrednost dosežene koristi. Pri tem opozarjam, da boste morali vaše vložke v vikend tudi ustrezno dokazati, denimo z računi za kupljeni gradbeni material, notranjo opremo ipd. ali pa z izjavami ustreznih prič.
Kar se tiče vaših osebnih stvari, bi bilo seveda daleč najpreprosteje, da vam jih sestra vrne. Tako bi se izognila vašim pozivom in morebitnemu tožbenemu zahtevku. Vendar pa imam občutek, da se bo raje odločila za trmasto zavračanje, iz istega razloga, kot zavrača povrnitev vašega vlaganja v vikend.
Tudi v zvezi z vašimi osebnimi stvarmi imate na voljo ustrezno pravno varstvo. V skladu z 92. členom stvarnopravnega zakonika lahko namreč lastnik od vsakogar zahteva vrnitev individualno določene stvari. Pri tem pa mora dokazati, da ima na stvari, katere vrnitev zahteva, lastninsko pravico in da je stvar v dejanski oblasti toženca (vaše sestre).
Uveljavljanje vrnitvenega zahtevka sicer ne zastara.
Glede na zapisano vam svetujem, da čim prej najamete ustreznega pravnika oziroma odvetnika, ki vam bo pomagal pri uveljavljanju vaših pravnih zahtevkov.