Z možem sva lani kupila stanovanje, zdaj pa razmišljava o ločitvi

Pozdravljeni,

z možem sva poročena sedem let. Imava enega otroka. Lani maja sva kupila stanovanje. Partner je dvignil hipotekarni kredit v višini 110.000 evrov, obroka ima 475 evrov na mesec za naslednjih 25 let. Jaz sem dvignila gotovinski kredit za opremo v višini 40.000 evrov, obrok imam 565 evrov na mesec za sedem let. V zemljiško knjigo zaenkrat nisem vpisana kot solastnik, nameravam pa to storiti v kratkem. Imava tudi avtomobil v vrednosti 17.000 evrov, ki je pisan name, kupila pa sva ga skupaj.

Zdaj se s partnerjem pogovarjava o sporazumni ločitvi in tu nastane problem. Nihče od naju ne želi prodati nepremičnine. Eden ali drugi bi ostal v njej. Zanima me, ali imam v primeru, da v stanovanju ostanem jaz, možnost prevzeti tudi njegov kredit? Zaposlena sem redno, prejemam približno 1500 evrov mesečno. V tem primeru bi moja obroka skupaj znašala 1040 evrov mesečno. Kako je potem s samim lastništvom nepremičnine, če sama poravnam oba kredita? Mi bo nepremičnino sploh odobreno prevzeti?

V upanju na odgovor vas lepo pozdravljam,

Spoštovana, 

zahvaljujem se za vaše vprašanje. Načelno ni problematično, da nobeden izmed vaju ne želi prodati skupne nepremičnine. Možno je tudi, da v njej ostanete vi, a bosta morala glede tega s partnerjem doseči izrecni dogovor. Pri tem dogovoru sta sicer precej svobodna. Skupno premoženje se sicer razdeli bodisi na predlog enega od vaju bodisi na podlagi sporazuma, kar bi bilo v vajinem primeru optimalno.

Ko bosta sklepala ta sporazum, bosta najprej morala ugotoviti, kakšen je obseg vajinega skupnega premoženja, nato bosta morala ugotoviti, kakšni so vajini dolgovi (kreditne obveznosti) in morebitne terjatve glede tega premoženja. Nato, v primeru, če glede tega obstaja vajino soglasje, bosta ugotovila še, kakšni so vajini deleži na tem skupnem premoženju. Če do dogovora ne bi prišlo, lahko o tem odloči tudi sodišče. 

Kar se deležev tiče, sicer velja, da se šteje, da sta deleža na skupnem premoženju enaka, zakonca pa lahko dokažeta, da sta prispevala k temu premoženju v drugačnem razmerju. Neznatna razlika v prispevkih posameznega zakonca k skupnemu premoženju se ne upošteva.

Torej, lahko se dogovorita tudi tako, kot sprašujete. Če boste prevzeli tudi kreditne obveznosti vašega moža, se bo višina teh obveznosti vštela v možev delež na skupnem premoženju, oziroma na nepremičnini. Če bo višina njegovih kreditnih obveznosti enaka, kot je njegov delež na nepremičnini, boste lahko postali tudi edina lastnica te nepremičnine. V nasprotnem primeru bo moral razliko poravnati bodisi mož (če je višina kreditnih obveznosti višja od njegovega deleža) bodisi vi (če je ta višina manjša od njegovega deleža na nepremičnini).

Najeti bosta morali tudi sodnega cenilca, ki bo ocenil vrednost nepremičnine (oziroma skupnega premoženja v celoti).

Posebej poudarjam, da bosta morala vse te dogovore natančno urediti s sporazumom v obliki notarskega zapisa. Nujno je torej vajino soglasje.