Z lastnim premoženjem zidam hišo, moja partnerica pa se hvali, da bo njena

Pozdravljeni,

na vas se obračam za nasvet, kako zaščititi svoje premoženje pred partnerico. Na kratko bom opisal situacijo. Po materi sem podedoval polovico hiše, v njej je takrat živel še oče. Kasneje sem se ločil in si uredil stanovanje v zgornjem delu hiše. Spoznal sem novo partnerico, ki se je po pol leta preselila k meni. V njenem stanovanju je ostal njen sin.

Po štirih letih življenja v tej hiši sva se z očetom odločila, da hišo prodava. Nakar sem kupil parcelo in začel graditi novo hišo. Zame je bila to najugodnejša možnost, ker sem človek, ki naredi skoraj vse sam. Ker sem projektant, sem tudi sam narisal načrte in pridobil gradbeno dovoljenje ter začel gradnjo. Celotni znesek od prodaje stare hiše sem vložil v novo hišo, poleg tega sem vzel še toliko hipotekarnega kredita. Trenutno sem v zaključni fazi izgradnje hiše.

Zalomilo pa se je z mojo novo partnerico. Ko sva se spoznala, sva se pogovarjala o marsičem. Takrat mi je sama rekla, da je njeno stanovanje samo njeno in del stare hiše, katere sem lastnik, samo moje in da je to to. Spremenila pa je taktiko, ko so se začele stvari odvijati okrog nove hiše. Namigovati je začela, da bo polovica nove hiše njena. Jasno in glasno sem ji razložil, da je to moja dediščina, da ostane stanje, kot je bilo pri prvem pogovoru, samo lokacija je druga. Pri tem sem ji tudi jasno povedal, da sta edina dediča samo moji hčerki iz prejšnjega zakona. Z novo partnerico namreč nimava skupnih otrok.

Ko je prišel čas za preselitev zaradi prodaje hiše, sem hotel v najem in ne v partneričino stanovanje, ker se z njenim sinom ne razumeva. Na koncu sem popustil njenim željam in se preselil k njej. Zdaj živim pri njej eno leto, ona pa je pri meni pred tem živela štiri leta.

Očitno ni razumela, da nova hiša, ki jo gradim, ne bo nikoli njena, saj vsem naokrog razlaga, kako MIDVA gradiva hišo. To me že ves čas moti, vendar je to v zadnjem času preseglo vse meje. Kaj naj naredim n kako lahko zaščitim svoje premoženje? Nočem, da bi moji hčerki imeli enkrat težave pri tem, kar jima pripada.

Hvala in lep pozdrav,

Zadeva bi sicer znala biti mejna. Nedvomno velja, da je denar, ki ste ga dobili za podedovano in kasneje prodano hišo vaše posebno premoženje, ne glede na to, ali ste ga kasneje vložili v hišo, ki jo gradite. Edino, kar je problematično, je dejstvo, da se trenutno nahajate v zunajzakonski partnerski zvezi, pri čemer pa velja domneva, da premoženje, ki ga pridobivate v obdobju take zveze, predstavlja skupno premoženje, ki se načelno deli po ključu 50 : 50 odstotkov. 

Če bi slučajno prišlo do sodnega spora glede narave tega premoženja, bi bilo treba na sodišču dokazati, da ste prav vi v hišo vložili ves denar, vaša partnerica pa je vse skupaj zgolj »opazovala«, kar občutno povečuje vaš delež na tem premoženju. A to ne spremeni dejstva, da se tako premoženje načelno deli po ključu 50 : 50 odstotkov, kar bi morali vi izpodbijati.  

Zato vam predlagam, da poskusite pristopiti k sklenitvi sporazuma o delitvi skupnega premoženja, ki mora biti sklenjen v obliki notarskega zapisa in se v njem čim prej jasno dogovorite, da hiša spada v vaše posebno premoženje partnerja, če je to seveda mogoče.