V Ljubljani so mi oddali tako grozno stanovanje, da se v njem niti živeti ni dalo

Sem študentka in sem v Ljubljani pred nekaj meseci najela enosobno stanovanje. Že ko sem podpisovala najemno pogodbo, sem lastniku omenila, da bom verjetno morala v stanovanju izvesti nekatera nujna vzdrževalna dela (denimo popravilo plinske peči, zamenjavo pomivalnega korita), saj je bilo stanovanje v precej klavrnem stanju in slabo vzdrževano. 

Zdaj me zanima, ali lahko od lastnika zahtevam povračilo stroškov, ki sem jih imela s temi nujnimi deli? Prav tako sem se morala zaradi zelo slabih življenjskih pogojev v stanovanju za nekaj časa preseliti k mami na Štajersko, torej sem dejansko utrpela tudi škodo. 

Moram še omeniti, da mi lastnik za te nujne ukrepe ni dal svojega izrecnega soglasja. Kaj menite, kakšne možnosti imam?

Zahvaljujem se vam za zanimivo vprašanje.

Da, lahko zahtevate povračilo stroškov, saj je šlo v konkretnem primeru za nujne vzdrževalne ukrepe. Najemniki imate namreč pravico, da opravite v stanovanju tista popravila, ki so neodložljiva, da se zavaruje življenje ali zdravje stanovalcev, ali pa stanovanje in oprema v njem pred večjo škodo.

V takem primeru lahko od lastnika stanovanja zahtevate povračilo stroškov, ki so nastali zaradi takih popravil, pa tudi povrnitev škode, ki je nastala zaradi njegove opustitve, da stanovanje vzdržuje v takem stanju, ki vam zagotavlja njegovo normalno in varno rabo. Lastniku lahko predlagate, da vam stroške ali škodo plača v enkratnem znesku, lahko pa se dogovorite tudi, da zaradi škode, ki ste jo utrpeli, nekaj časa ne plačujete najemnine, ali pa lastniku plačate nižjo najemnino.