Sosed z delom na črno vsak vikend zganja hrup, nikoli nimamo miru

Pozdravljeni,

prebral sem vaš odgovor bralcu, ki ima »žleht« soseda, in vam pišem, ker imam sam ravno nasproten problem. Živim v nekoč mirnem naselju pod hribi, ki ga zadnje desetletje vsak vikend preplavlja neznosen hrup. Imam namreč soseda, ki vsak konec tedna izkoristi za svoje dejavnosti na črno, saj si je na svoji parceli, kjer ima vikend, uredil delavnico in tako vse sobote in nedelje žaga, rezka, brusi itd.

Imela sva že konflikt glede meje in sva preko sodišča dosegla dogovor, da sosed zgradi škarpo, ki naj bi bila 130 cm nad mejo, in leseno ograjo. Sam sem imel na meji 22 smrek, ki jih je sosed že leta 2013 posekal z namenom, da postavi ograjo, pa do danes tega še ni naredil. Nato je poglobil cesto in naredil škarpo, ki je seveda prenizka, s tem da mi je pobral za 15 m2 zemlje z obrazložitvijo, da se moja zemlja ne bo dotikala njegove škarpe. Po posredovanju policije je nekaj zemlje vrnil in sva se zato dogovorila, da na to navari stebre in postavi lesene panele, da vsaj ne gledam njegove mizerije.

Vse skupaj sem prijavil inšpekciji, a mi je inšpektorca dejala, da za take stvari ne bo hodila na teren in ne bo urgirala. Verjetno tudi zato, ker pozna sosedovo partnerico in se jima noče zameriti. 

Agresivni sosed si tako lahko privošči vse mogoče. Poleg hrupa, ki ga zganja, pogosto tudi kuri gradbene odpadke in zasmraja celo okolico, mi pa moramo to prenašati, saj ga ni organa v tej državi, h kateremu bi se lahko pritožili. Doslej se je odzval le župan z navodili, da je prepovedano kuriti v naravi, pa nič ne pomaga.  

Ker sosed zavlačuje z gradnjo ograje že osem let, so se pojavile še težave z njegovo partnerico. Ta si namreč domišlja, da jo z mojo ženo opazujeva, pa samo sediva na svojem balkonu, ki ima pač pogled na njihovo parcelo. Z ograjo bi to lepo rešili, a ne, ona naju raje maltretira. Soseda sta tipična »DV« – »duševna vampirja« in sta skregana z vsemi sosedi. Sam sem jima najbližji in zato najbolj na udaru. Naj omenim še, da me povsod klevetata in da me mnogi znanci sprašujejo, kaj se dogaja med nami, saj me poznajo in vedo, da nisem tak človek, kot me blatita soseda.

Prosim, svetujte mi, kako lahko dosežem mir, saj sem upokojen in živim v idilični vasici pod gorami, kjer je spokojno le med tednom, ob sobotah in nedeljah pa rompompom. S takšnim pravnim mnenjem, ki ste ga podali prejšnjemu bralcu, po mojem samo še spodbujate tovrstno sosedsko maltretiranje. Kdo pa lahko zaščiti mene, vaščana, pred agresivnim sosedom?

Hvala za odgovor!

Zahvaljujem se vam za vaše vprašanje. Žal niste najbolje razumeli poante mojega odgovora glede »maničnega« prijavljanja sosedov na inšpekcijske službe. V primeru, ki sem ga opisal, je šlo namreč za povsem drugačno dejansko stanje, kot v vašem primeru. V tistem primeru so imeli sosedje opravka s človekom, ki je povzročal nemir prebivalcem naselja ravno s tem, ko je sosede, ki ga niso v ničemer motili, niti niso v ničemer kršili zakonodaje (ali pa so bile te kršitve malenkostne in niso v ničemer vplivale na javno varnost) iz čiste zlobe oziroma frustriranosti prijavljal inšpekcijskim službam. Ker so bile te prijave večinoma neupravičene, so bile seveda tudi protipravne in zaradi njih bi lahko prijavitelj tudi odškodninsko odgovarjal.

Drugače je v vašem primeru. Tu gre za soseda, ki očitno krši cel kup predpisov s področja stvarnega oziroma sosedskega prava, poleg tega pa vnaša še slabo energijo v vašo sicer idilično vasico. Pravno gledano, gre v vašem primeru za pojav tako imenovanih prepovedanih imisij, ki jih sicer ureja 75. člen Stvarnopravnega zakonika. Zoper soseda, ki izvaja take imisije imate sicer na voljo kar nekaj pravnih možnosti, ena izmed njih je vložitev negatorne tožbe – to je tožba, utemeljena zoper tistega, ki protipravno posega v lastninsko pravico nekoga drugega, ki si torej neupravičeno prilašča stvarno ali obligacijsko pravico do takih posegov.

S tako tožbo boste najverjetneje tudi uspešni. Glede na značaj soseda, je sicer pričakovati, da ga zgolj grožnja s tožbo še ne bo pretirano ganila. Zato vam priporočam, da mu nakažete, da mislite resno in k zadevi pritegnete ustreznega pravnega strokovnjaka. Ta bo namreč sosedu že v dopisih »predstavil«, kaj vse lahko v primeru vaše uspešne tožbe izgubi, in kako globoko bo moral zaradi tega seči v žep. Ko se bo soočil z možnostjo realnih materialnih izgub, ki ne bodo majhne, se bo morda prebudil.