Sosed mi kar naprej blokira vhod, provokacije se vrstijo iz dneva v dan

Pozdravljeni, 

imam težave s poslovnim sosedom, in sicer najemnik poslovnega prostora blizu mene namenoma naslanja svoje kolo in kolesa družinskih članov na steno mojega poslovnega prostora, tako da je največkrat moten sploh vstop v lastniške prostore. Nalaga pa tudi kartonske gajbice, zelenjavo in smeti. 

Do zdaj ni pomagala nobena beseda niti dopis odvetniške družbe o spoštovanju medsosedskih odnosov. Provokacije se vrstijo iz dneva v dan. Tudi lastnik na dopise odvetniške družbe ne odgovarja in se ne odziva. To se dogaja v ugledni stanovanjsko-poslovni soseski, kjer še ni dodeljenega funkcionalnega zemljišča k poslovnim prostorom. 

Prosim vas za odgovor, kako ravnati v takem primeru. 

Hvala in lep pozdrav,

Zahvaljujem se vam za postavljeno vprašanje. Omenjena dejanja najemnika so seveda protipravna. Zaradi sosedstva ali prostorske povezanosti nepremičnin morajo namreč lastniki svojo lastninsko pravico izvrševati tako, da se medsebojno ne vznemirjajo in da si ne povzročajo škode.

Smiselno enako pravilo velja tudi za neposredne posestnike nepremičnin. Zoper protipravno vznemirjanje je mogoče vložiti posebno (negatorno) tožbo, s katero se lahko zahteva, da vznemirjanje preneha, in se obenem prepove tudi nadaljnje vznemirjanje.

Domnevam, da je odvetniška družba, ki vas zastopa, najemnika poslovnih prostorov na nezakonito ravnanje že opozorila in da mu je postavila tudi rok, v katerem naj opusti omenjeno motilno ravnanje. Glede na najemnikovo ignoriranje dopisa bo naslednja poteza verjetno vložitev tožbe, o čemer se morate dogovoriti z družbo, ki vas zastopa.