Prodala bi staro hišo brez gradbenega dovoljenja in energetske izkaznice

Pozdravljeni!

Pred leti sem podedovala staro hišo, ki nima ne gradbenega dovoljenja ne energetske izkaznice. Mama ima v hiši služnost do sobe do svoje smrti, a že leta živi pri meni v stanovanju v mestu, ker sama ne more več skrbeti zase. Skupaj sva se odločili, da podarim ali prodam hišo sestri, tako da bi mami služnost ostala, tudi ko lastnica hiše postane sestra.

Zanima me, kako lahko to najlažje, najbolje in najhitreje uredim. Zanima me tudi glede davkov, da ne bi plačala več, kot je hiša sploh vredna. Hiša je bila ob ocenitvi, ki smo jo pred približno 15 leti prejeli od države, vredna okoli 20.000 evrov. Predvidevam, da je po toliko letih njena vrednost verjetno padla, ker nihče ne živi v njej. Zanima me, ali je potrebna ponovna ocenitev, če se hiša proda? Je možno to urediti, ne da bi morali zaprositi za gradbeno dovoljenje in energetsko izkaznico?

Hvaležna vam bom za nasvet.

Spoštovana,

zahvaljujem se vam za postavljeno vprašanje. Odločitev glede tega, ali boste nepremičnino sestri prodali ali podarili, je seveda odvisna od vas, oziroma od vajinega dogovora. Iz davčnega vidika sicer kakšne posebne razlike glede davčnih obveznosti ne bo. V primeru, da bi se odločili za daritev nepremičnine sestri, bi bila davčna stopnja 500 evrov od davčne osnove (na vrednost darila) plus še 6 odstotkov nad vrednostjo 10.000 evrov. Običajno je, da ta davek plača prejemnik darila.

V primeru, da bi se odločili za prodajo nepremičnine, pa bi davčna stopnja znašala 2 odstotka od davčne osnove, kar bi v primeru nepremičnine, vredne 20.000 evrov znašalo 400 evrov. V primeru kupoprodajne pogodbe davek običajno plača prodajalec. Cenitev nepremičnine ni potrebna, razen, če bi menili, da ja davčni organ vrednost nepremičnine za namene odmere davka ocenil previsoko.

Kar se tiče gradbenega dovoljenja velja, da je tudi promet z nepremičninami, ki nimajo gradbenega dovoljenja, načelno dovoljen, izjema je le, če v zvezi s tako nepremičnino poteka inšpekcijski postopek. Energetska izkaznica pa je v primeru prodaje nepremičnine obvezna, tako da vam priporočam, da jo čim prej tudi pridobite.