Prijatelju sem pomagala, da je kupil moje stanovanje, to je bila največja napaka

Prijatelj me je z lažjo in slabimi nameni napeljal, da sem mu po spletu prodala nepremičnino in mu pomagala, da je poceni kupil drugo stanovanje, za katerega sem imela najemno pogodbo za nedoločen čas. 

Zdaj živiva skupaj v tem stanovanju, a me ves čas verbalno napada. Pred izselitvijo me sicer ščiti pogodba za nedoločen čas, imam pa tudi predkupno pravico, če bi se on odločil prodati stanovanje. 

Prosim, pomagajte mi z nasvetom. Rada bi le v miru živela, a vsak dan doživljam psihično nasilje.

Lep pozdrav,

Spoštovana, 

zahvaljujem se za vaše vprašanje. Pravno gledano je vaš položaj, vsaj kar se tiče bivanja v tem stanovanju, dokaj zaščiten. Lastnik (prijatelj) vam sicer lahko odpove najemno pogodbo zaradi nekrivdnih razlogov, a le, če vam obenem priskrbi drugo primerno stanovanje.

Zaradi tega se vam položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati, kar pomeni, da se šteje za primerno stanovanje tisto stanovanje, ki v nobeni drugi pomembni okoliščini, v primerjavi s sedanjim stanovanjem, ne pomeni bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika.

Predkupna pravica pa pomeni, da lahko v primeru, če bi se prijatelj odločil za prodajo stanovanja, le tega prednostno odkupite vi, in sicer po enakih pogojih, kot bi ga sicer prodal tretji osebi.

A kot vidim, je bistvo problema v tem, da je skupno bivanje z vašim prijateljem zelo stresno. Vaše pravice do enakovrednega nadomestnega stanovanja, oziroma do prednostnega nakupa le tega, pa bi se aktivirale le v primeru, če bi se prijatelj odločil za odpoved najemne pogodbe oziroma za prodajo stanovanje.  

Glede na to je zdaj najpomembnejše, da čim prej zaživite v miru. Zato vam svetujem, da se čim prej odselite in najdete drugo najemniško stanovanje.