Po 19 letih bom izgubila dom, ker je najemodajalec v stečaju

Pozdravljeni,

živimo v večstanovanjski stavbi. Ta stavba se zdaj prodaja, saj je podjetje šlo v stečaj oz. je v stečajnem postopku. V tem stanovanju živimo že skoraj 19 let, zato me zanima, kaj lahko pričakujemo, če se stavba proda. Kakšne pravice ima novi bodoči lastnik in kakšne mi stanovalci? Naj še omenim, da imamo vsi najemniki pogodbe za nedoločen čas.

Hvala in lep pozdrav,

Spoštovana,

zahvaljujem se vam za vaše vprašanje. Temeljno pravilo je, da sprememba lastnika stanovanja ne vpliva na obstoječa najemna razmerja. To pomeni, da vsakokratni pridobitelj lastninske pravice na stanovanju vstopi v pravni položaj (dosedanjega) najemodajalca.

To v praksi pomeni, da če se lastnik stanovanja odloči za njegovo prodajo, pridobi novi lastnik v odnosu do najemnika enake pravice, kot jih je imel prejšnji lastnik – to pomeni predvsem to, da od najemnika ne more zahtevati, da mu ta izroči stanovanje pred potekom najemne pogodbe.

Ker omenjate, da gre v vašem primeru za najemne pogodbe za nedoločen čas, to pomeni, da od vas najemnikov ne more zahtevati, da mu izročite stanovanje pred potekom odpovednega roka. V primeru prodaje stanovanj novemu lastniku se vam torej pravni položaj ne more poslabšati.