Plačujem astronomske račune, odkar soseda ne ogrevata svojih stanovanj

Spoštovani!

Živim v večstanovanjski hiši v drugem nadstropju in imam problem, ker dva lastnika iz prvega nadstropja svojih prostorov ne uporabljata in jih tudi ne ogrevata. Že dve leti je tako pod mano vse prazno, kar se pozna tudi na temperaturi v mojem stanovanju. Ne samo, da je bistveno hladneje, v stanovanju in na okenskih policah se mi je začela pojavljati vlaga. Moji stroški za ogrevanje so močno poskočili, saj moram sama ogrevati praktično celo stran hiše, ker je nad mojim stanovanjem podstrešje, ki pa tudi ni ne ogrevano ne izolirano. Prosila bi vas, da mi svetujete, kaj lahko naredim z lastniki spodnjih prostorov, če sploh lahko kaj? 

Za vaš odgovor se vam že vnaprej lepo zahvaljujem,

Spoštovana,  

zahvaljujem se vam za vprašanje, ki vsekakor tare še marsikaterega etažnega lastnika. Problematika, ki jo opisujete, je znana in kar pogosta, povezana pa je z dejstvom, da v večstanovanjskih stavbah enostavno ni mogoče zagotoviti absolutno pravične delitve porabe toplotne energije med stanovanjskimi enotami. 

Problem izhaja iz dejstva, da stanovanja, ki so ogrevana (kot je vaše), dejansko vsaj delno ogrevajo tudi tista stanovanja, ki so prazna, oziroma v katerih stanovalci ne živijo. Gre za tako imenovano pasivno ogrevanje, ki vpliva tudi na višji račun za ogrevanje stanovalcev, ki v svojih enotah dejansko živijo.

Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli iz leta 2016 je sicer zagotovil nekoliko pravičnejšo delitev stroškov za posamezno stanovanje, saj je določil računsko metodo za izračun korekcijskih faktorjev porabe in tudi minimalni delež porabe. Na osnovi takega izračuna se tudi tistim stanovanjskim enotam, ki so prazne in se ne ogrevajo, obračuna določen del skupne porabe, tako da tudi lastniki, ki v svojih stanovanjih ne živijo, vseeno plačajo določen znesek za ogrevanje. Rešitev seveda ni optimalna, je pa bolje kot nič.

Ena izmed opcij je tudi, da kontaktirate lastnike praznih oziroma neogrevanih stanovanj in jim predlagate, da vam, glede na to da delno ogrevate tudi njihova stanovanja, plačajo znesek, ki ustreza ogrevalnim stroškom njihovih stanovanj.