Partnerjevi starši so naju prinesli naokrog, da sva ostala brez vsega

Spoštovani,

prosim za nasvet. Pred desetimi leti sem se preselila k partnerju. Skupaj z njegovimi starši smo si kmalu po tem začeli graditi hišo. Zdaj, ko imamo vse urejeno, pa je nastala težava. Namreč moj partner je eno leto med gradnjo ves čas garal in vse prihranke porabil za to hišo. Tudi jaz sem dala vse, kar sem prihranila, pa ni bilo malo. Seveda sta tudi starša dala nekaj denarja za gradnjo. Največja težava pa je, da nama starša zdaj ne želita napisati našega stanovanja na svojega sina (mojega partnerja).

V vseh teh letih sva s partnerjem uredila tudi zunanjo okolico (fasada, vrt, tlakovanje dvorišča). Ker pa ima moj partner disfunkcionalnega brata, ki ne naredi nič, le črpa svoje starše, se bojim, da ga bova kljub najinim vlaganjem in delu v hišo morala na koncu še izplačevati. Namreč v vseh teh letih je več brez dela kot v službi. Njemu so starši odstopili hiško, ki je bila urejena, zdaj pa je čisto zanemarjena in nujno potrebna obnove. Tudi njemu še niso prepisali te hiške.

Ali računi, ki jih skrbno hraniva, kaj pomagajo na sodišču, kadar ni oporoke? Imate kakšen nasvet, kaj lahko narediva?

Hvala za odgovor in lep dan,

Zahvaljujem se vam za poslano vprašanje. Ne bom vam pridigal, da bi bilo najbolj pametno, da bi lastniško vprašanje glede nepremičnine uredili, preden sta se s partnerjem odločila začeti graditi, saj, ko je človek mlad zaradi vzhičenosti, pa tudi zaradi pomanjkanja izkušenj, ne razmišlja še o nekih »zoprnih pravnih zadevah«, ampak vso energijo porablja za gradnjo novega bivališča.

Je pa nenavadno in v resnici tudi moralno sporno, da vašemu partnerju starša nočeta priznati vsaj solastništva nad nepremičnino, v katero sta skupaj tako veliko vložila. Starši, ki se trmasto oklepajo »komande« nad premoženjem, za katerega so v resnici prispevali le delno, so po mojem mnenju sebični in ne razumejo potreb mladine.

Dobra novica pa je, da vam je zakonodaja dokaj naklonjena. Stvarnopravni zakonik namreč določa, da v primeru, če nekdo (graditelj) s soglasjem lastnika nepremičnine postavi, prizida ali izboljša zgradbo, na nepremičnini sicer ne pridobi lastninske pravice, lahko pa od lastnika nepremičnine zahteva tisto, za kar je bil ta obogaten. Kot dokaz, za koliko je bil lastnik obogaten lahko v tem primeru služijo tudi računi, zato absolutno priporočam, da jih še naprej skrbno hranita.

Poleg tega velja tudi, da se lahko lastnik in graditelj dogovorita, da na nepremičnini nastane solastnina. Graditelj pa lahko na podlagi dogovora zahteva izstavitev listine za vpis solastnine v zemljiško knjigo.

Morate pa pri zahtevkih iz naslova obogatitve lastnika (staršev) paziti tudi na zastaralne roke. Ti namreč tečejo od dneva, ko je graditelj izgubil posest nepremičnine.