Najemnik mi grozi, odkar sem mu namignil, da bom moral povišati najemnino

V Ljubljani oddajam v najem stanovanje in imam precejšnje težave z enim izmed najemnikov. Ko sem mu omenil, da bom morda v prihodnosti prisiljen povišati najemnino (to možnost imava izrecno dogovorjeno v najemni pogodbi), se je začel obnašati nenavadno in mi ob priložnosti dejal, da se ga ne bom tako zlahka odkrižal, saj ima pogodbo za nedoločen čas. Pravi tudi, da mu bom moral povrniti vlaganja in ne vem kaj še, čeprav je stanovanje obnovil brez mojega soglasja. 

Zanima me, ali mi lahko takole nagaja, oziroma, ali sploh ima kakšne pravne možnosti?

Verjetno bi vaš najemnik v tem razmerju dosegel več, če bi se z vami poskušal mirno pogoditi glede povišanja najemnine. S takole maščevalno držo pa se mu situacija poslabšuje. Če imate sklenjeno najemno pogodbo za nedoločen čas, sicer velja, da jo lahko odpoveste zaradi nekrivdnih razlogov le v primeru, če najemniku priskrbite drugo primerno stanovanje.

Po drugi strani pa lahko najemniku odpoveste najemno pogodbo tudi zaradi krivdnih razlogov, denimo iz razloga, če je v stanovanju izvršil spremembe brez vašega soglasja, če ne plačuje najemnine, če stanovanja ne vzdržuje, ipd. Najemnik vam kaj preveč ne more nagajati, saj je očitno, da je tudi sam kršil zakon (obnova stanovanja brez vašega soglasja). Najemno pogodbo mu lahko torej odpoveste tudi iz krivdnih razlogov.