Mama nam je zapustila hišo, a me skrbi, da mi brat ne bo prodal svojega deleža

Pozdravljeni,

pred leti smo dedovali po mamini strani, brat je dobil stanovanje, jaz polovico hiše, v kateri živim z mojo družino, drugo polovico pa oče. Ker mi je v interesu po očetovi smrti odkupiti bratovo 1/4 hiše, me zanima, koliko mu bo treba plačati, ko bo zapuščina določena? Kakšna vrednost je predvidena za določitev tega deleža, komercialna ali po GURSu? Če je mogoče, bi bratov del hiše rad odkupil že pred zapuščino, vendar ne vem, o kakšnem denarju se pogovarjamo.

Hvala za nasvet,

Zahvaljujem se za vaše vprašanje. Temeljno načelo je, da sodišče vedno preveri vrednost nepremičnin, ki so v zapuščini po GURS-ovih kriterijih in na dedičih je, če se s to vrednostjo ne strinjajo, da sodišču predložijo dodatno cenitev nepremičnine, ki upošteva njeno tržno vrednost.  Cenitev lahko dediči predložijo na zapuščinski razpravi ali pa jo na zapuščinski razpravi le napovejo in sodišče počaka z izdajo sklepa o dedovanju oziroma izda dodatni sklep.

V vašem primeru bi bilo najbolje počakati, da vidite, kaj bo storil brat, oziroma se poskusite z njim že prej dogovoriti glede vrednosti, ki ste jo pripravljeni plačati za njegov delež. Drugače povedano, malo ga »potipajte«, da boste videli, koliko denarja pričakuje v zvezi z njegovim dednim deležem. Tudi v primeru, če se bo odločil, da bo v zvezi s tem predložil cenitev sodnega cenilca, ki bo upoštevala tržno vrednost nepremičnine, je dobro vedeti, da taka cenitev še ni zavezujoča, saj lahko tudi vi predložite cenitev, ki bo morda za vas ugodnejša. Vsekakor pa bi bilo najbolje, da z bratom že vnaprej dosežeta dogovor glede vrednosti, ki naj bi mu jo izplačali.