Kako je s prenosom s. p. na družinskega člana (odgovarja pravnik)

Spoštovani, 

naletela sem na vaš članek z naslovom Prenos s. p. na družinskega člana. Vljudno vas prosim za odgovor. Ali lahko oče, ki je samostojni podjetnik, prenese s. p., dejavnost upravljanja večstanovanjske stavbe, na svojega sina, brez vnaprejšnjega soglasja etažnih lastnikov? Upravljanje stavb namreč po zakonu zahteva 50-odstotno soglasje etažnih lastnikov. Z upravnikom smo želeli končati sodelovanje ob upokojitvi in zaprtju s. p. Ali lahko prenese upravljanje brez našega soglasja? 

Vnaprej hvala za vaš cenjeni odgovor.

Ne. Oče, ki trenutno upravlja večstanovanjsko stavbo, pooblastil ne more avtomatsko – torej brez soglasja etažnih lastnikov – prenesti na sina. Upravnik namreč pooblastila pridobi s sklenitvijo pogodbe o upravljanju, ta pooblastila pa mu prenehajo z odstopom ali odpovedjo. Pri tem gre poudariti, da tako za odstop etažnih lastnikov kot tudi za upravnikovo odpoved velja praviloma trimesečni odpovedni rok, v tem času pa morajo izbrati tudi novega upravnika.

Ko se bo oče odločil zapreti svoj s. p., vam bo sicer lahko priporočil, da novo pogodbo za upravljanje sklenete z njegovim sinom (ki bo odprl s. p. in registriral to dejavnost), to je pa tudi vse.