Vprašajte strokovnjaka

Izpoved bralke: Mož in njegovi starši so me izigrali

Pozdravljeni,

z dolgoletnim partnerjem sva se pred leti dogovorila, da v nekaj letih skupaj odkupiva del hiše njegovih staršev, v kateri onadva ne živita in bi jo takrat težko prodala komu drugemu zaradi stanovalcev v drugem delu hiše. Plačevala sva mesečne obroke na podlagi ustnega dogovora. Vmes sva se poročila in dobila dva otroka.

Nedavno sem zaradi hude bolezni moževega očeta zahtevala, naj končno uredijo prodajne pogodbe tudi na papirju. Naenkrat so bili vsi naši ustni dogovori pozabljeni, po nasvetu kolega odvetnika sta moževa starša z darilno pogodbo prenesla del nepremičnine na moža. Vzrok naj bi bil izogibanje davku, ki je realno precej majhen.

Mož trdi, da je rezultat popolnoma enak kot pri skupnem nakupu, ker sva poročena, jaz pa menim, da so me izigrali in lahko starši ali drugi bratje in sestre zahtevajo darilo od mene nazaj, če se mojemu možu kaj zgodi. »Darilo« se še vedno odplačuje. Je možno še vedno spremeniti darilno pogodbo v prodajno? Obstaja kakšna druga rešitev?

Bralka

Tvegate, ker »kupnino« nakazujeta nekomu, ki sploh ni lastnik

Spoštovana,

hvala za zanimivo postavljeno vprašanje.

V vsakem primeru se zadeve niste lotili na pravi način. Nedokumentirano plačevanje »kupnine« na podlagi ustnega dogovora je namreč tvegano in pravno sporno. Tudi to, da z možem še naprej plačujeta obroke za nakup dela nepremičnine, čeprav je ta del formalnopravno že v moževi lasti, ni v redu. »Kupnino« nakazujeta nekomu, ki sploh ni lastnik.

Poleg tega je treba vedeti, da sta moževa starša z darilno pogodbo del nepremičnine podarila vašemu možu in ne tudi vam, kar pomeni, da je le mož postal lastnik tega dela nepremičnine. V skladu s pravili družinskega prava pa velja, da ima tisto premoženje, ki ga zakonec pridobi, denimo v obliki dediščine ali darila, status posamičnega premoženja. To torej ni vajino skupno premoženje.

Prav tako drži, da bi lahko pod določenimi okoliščinami nujni dediči (denimo moževi bratje in sestre), v primeru, če bi se izkazalo, da so prikrajšani njihovi nujni deleži, zahtevali vračilo takega darila v zapuščino.

Glede na situacijo morate zato zaščititi predvsem vaše denarne vložke v ta del nepremičnine. To lahko pod določenimi predpostavkami dosežete, ampak spet pod (dodatnim) pogojem, da jih boste lahko ustrezno izkazali oziroma dokazali.

Obstajajo še nekatere druge možnosti – denimo ta, da na osnovi darilne pogodbe z možem postanete solastnica dela nepremičnine, katerega lastnik je zdaj vaš mož. Ker gre za precej kompleksen primer, svetujem tudi posvet z ustreznim pravnikom/odvetnikom.

Or use your account on Blog

Error message here!

Hide Error message here!

Forgot your password?

Or register your new account on Blog

Error message here!

Error message here!

Hide Error message here!

Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link to create a new password.

Error message here!

Back to log-in

Close
Več informacij ONAPLUS.SI Logo

Zakaj imamo v uredništvu One radi piškotke?

S potrditvijo piškotkov nam omogočate uporabo analitičnih orodij, s katerimi izvemo, kaj radi berete in česa ne. Želimo ustvarjati kakovostne vsebine, ki jih boste z veseljem prebirali, zato vas prosimo, da potrdite piškotke na spletnih mestih Dela d.o.o.

STRINJAM SE