Podnajemnik je povzročil požar in nam vsem sosedom naredil ogromno škode

Spoštovani!

V našem stanovanjskem objektu, v katerem sta dve stanovanji in en poslovni prostor, smo imeli požar. Gasilci so ugotovili, da je požar povzročil poškodovani napajalni kabel na električni pečki, katere lastnik je podnajemnik poslovnega prostora, katerega lastnica je pravzaprav občina, ki je prostor dala v najem najemniku, ta pa naprej temu podnajemniku. 

Zanima me, kdo je torej odgovoren za požar, ki je povzročil ogromno škode tudi nam stanovalcem? Kako lahko ukrepamo? 

Hvala za nasvet in lep pozdrav, 

Zahvaljujem se vam za zanimivo vprašanje. Sodna praksa je izrekla, da je v odnosu do oškodovanca odškodninsko odgovoren lastnik poslovnega prostora, ne glede na to, da sta se najemodajalec (lastnik) in najemnik v najemni, oziroma najemnik in podnajemnik v podnajemni pogodbi morda dogovorila drugače. 

To pomeni, da morate škodo uveljavljati neposredno od lastnika (najemodajalca), ta pa bo nato imel na voljo odškodninski zahtevek do tistega, ki je škodo dejansko povzročil, pri čemer bo moral dokazati njegovo krivdno odgovornost. Vaša komunikacija naj torej poteka z lastnikom (najemodajalcem). 

Priporočam tudi angažma ustreznega pravnega strokovnjaka, saj so taki odškodninski primeri običajno precej zahtevni.