Podedoval sem hišo, v kateri živi najbolj nemogoča oseba, kar jih je

Pozdravljeni,

pred kratkim sem podedoval hišo, v kateri so obupne življenjske razmere. Pred leti, ko je umrla moja babica, bi moralo vse njeno premoženje s hišo vred pripadati očetu in njegovi polsestri, a se to ni zgodilo, ker sta polsestra in njena hčerka sodišču predložili oporoko polno laži. Babica jo je podpisala nevedoč, da so v njej neresnice, denimo to, kako sta polsestra in hčerka zanjo zdravstveno skrbeli vsak dan, v resnici pa smo to počeli mi.

Sodišče je oporoko žal upoštevalo in polsestri dodelilo vrt in stanovanje na vrhu hiše, vhod pa naj bi imeli skupen. Navidez je vse izgledalo dobro, vendar se je kmalu izkazalo, da je življenje s polsestro živa katastrofa. Uničila nam je kosilnico, čeprav je to močno zanikala, uničila je tudi stopnice, ki so prekrite s ploščicami, saj so jih okrušili, ko so iz stanovanja nosili radiatorje. Je zelo hrupna in neuvidevna, v svojem nadstropju ves čas razbija in tako topota, da je pri nas nemogoče spati. Požvižga se tudi na skupni hodnik, noče ga niti čistiti, niti prispevati za elektriko (luči) na hodniku.

Imate kakšen predlog, kako lahko uredimo situacijo, da bo življenje z njo bolj enakopravno in znosno?

Odgovora in pomoči bom zelo vesel,

Spoštovani,

zahvaljujem se za vaše zanimivo vprašanje. Žal ste tudi sami ugotovili, da so s solastnino nepremičnine povezane precejšnje težave. Določene pravne možnosti sicer vsekakor imate. Glede skupnih površin je na dlani, da je polsestra dolžna prispevati svoj delež k čiščenju, oziroma k plačevanju skupnih stroškov.

Kar se tiče poslov rednega upravljanja, med katere spadajo tudi čiščenje oziroma vzdrževanje skupnih prostorov ter plačevanje nujnih stroškov (denimo elektrika, voda, ogrevanje), sicer velja, da lahko na vaš predlog o izvedbi takih poslov odloči sodišče v nepravdnem postopku in tako polsestro »prisili«, da prispeva svoj delež.     

Kar zadevo sestrino hrupno obnašanje, imate prav tako na voljo določene pravne ukrepe. Če namreč solastnik protipravno vznemirja drugega solastnika, lahko s tako imenovano negatorno tožbo od solastnika zahteva, da vznemirjanje preneha in se tudi prepove nadaljnje vznemirjanje. Zoper polsestro imate torej na voljo negatorni zahtevek za prenehanje vznemirjanja in za prepoved nadaljnjega vznemirjanja. V primeru nastanka škode pa imate zoper polsestro na voljo tudi odškodninski zahtevek.

V vsakem primeru vam priporočam, da čim prej angažirate ustreznega pravnega strokovnjaka in ga pooblastite, da v vašem imenu komunicira s polsestro glede njenih zakonskih obveznosti, povezanih z nepremičnino v solastnini. V številnih primerih se stvari šele na tak način premaknejo naprej.