K bratovi hiši sem financiral prizidek. Kakšne lastninske pravice imam?

Živim v stanovanjski hiši, ki je v lasti mojega brata. Pred dvema letoma sem z njegovim dovoljenjem k stanovanjski hiši dozidal prizidek. Pred enim mesecem sem se odselil v svoje stanovanje. Zanima me, ali imam kakšno možnost, da pridobim solastninsko pravico na njegovi hiši, glede na to, da sem z lastnimi sredstvi dozidal prizidek.

Marjan

Dogovor o solastništvu je možen, ni pa obvezen

Temeljno načelo stvarnega prava je načelo »superficies solo cedit«, to je načelo povezanosti zemljišča in objekta. Iz tega izhaja, da najrazličnejše oblike povečanja vrednosti tuje nepremičnine, kot so gradnja prizidkov, različne adaptacije, zvišanja stanovanjskih hiš, različna obnovitvena dela ipd., niso pravni temelj za pridobitev lastninske pravice graditelja.

Toda ne glede na to določilo obstaja možnost, da se lastnik nepremičnine in graditelj vendarle dogovorita, da slednji pridobi solastninsko pravico na nepremičnine; dogovor je torej možen, ni pa obvezen. Solastnina bi se v tem primeru pridobila z vpisom v zemljiško knjigo, ki temelji na listini, ki jo graditelj lahko zahteva od lastnika nepremičnine.

Pridobi pa zato graditelj v vsakem primeru možnost, da vloži t. i. obogatitveni zahtevek za povrnitev vrednosti vlaganj, ki pa je obligacijsko pravne narave.

Če se boste z bratom tako dogovorili, boste lahko sklenili dogovor o solastništvu zadevne nepremičnine. Če pa bo brat temu nasprotoval, boste še vedno lahko zahtevali povrnitev vrednosti vlaganj z obogatitvenim zahtevkom, v skladu z OZ.

Naj omenim še, da je sodna praksa izrekla, da je treba obogatitveni zahtevek tudi pravilno razumeti. Nekateri namreč menijo, da je obogatitev mogoče enačiti s tržno vrednostjo objektov po vlaganjih. Sodna praksa je zavzela stališče, da obogatitve ni mogoče enačiti s tako tržno vrednostjo objekta, ampak je treba natančno izračunati, za koliko je bil obogateni obogaten. Zato od brata ne boste mogli denimo zahtevati plačila protivrednosti sredstev, ki ste jih vložili v gradnjo, saj njegova korist (obogatitev) ni nujno enaka tej vrednosti niti ne (sedanji) tržni vrednosti objektov.

Or use your account on Blog

Error message here!

Hide Error message here!

Forgot your password?

Or register your new account on Blog

Error message here!

Error message here!

Hide Error message here!

Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link to create a new password.

Error message here!

Back to log-in

Close
Več informacij ONAPLUS.SI Logo

Zakaj imamo v uredništvu One radi piškotke?

S potrditvijo piškotkov nam omogočate uporabo analitičnih orodij, s katerimi izvemo, kaj radi berete in česa ne. Želimo ustvarjati kakovostne vsebine, ki jih boste z veseljem prebirali, zato vas prosimo, da potrdite piškotke na spletnih mestih Dela d.o.o.

STRINJAM SE
newsletter
onaplus logo

Prijavite se na e-novice in bodite na tekočem!

Nadaljuj na prijavo >
newsletter
onaplus logo

Naročite se
na OnaPlus in izkoristite
25% popust!

NAROČI SE